Für viele Freizeitskipper bleibt es ein Traum: ein eigenes Grundstück direkt am Wasser, irgendwo zwischen den Schären, mit dem Motorboot unmittelbar vor der Haustür. Auf Skärmarö in der Gemeinde Värmdö könnte dieser Traum nun Wirklichkeit werden. Die Liegenschaft liegt im inneren Stockholmer Schärengarten, einem Revier mit rund 30.000 Inseln und Schären. National Geographic zählte die Region 2025 zu den 25 angesagtesten Reisezielen weltweit. Gleichzeitig ist das Grundstück in weniger als einer Stunde von der schwedischen Hauptstadt aus erreichbar. Makler Björn Ericsson von Svensk Fastighetsförmedling macht keinen Hehl daraus, wie ungewöhnlich das Angebot ist: In 21 Jahren auf Värmdö hat er noch keine vergleichbare Immobilie vermittelt.
Das Besondere ist das eigene Wasserrecht
Was diese Immobilie für Motorbootfahrer und andere Wassersportler von einem gewöhnlichen Sommerhaus unterscheidet, ist das mitverkaufte Wasserrecht. Die sogenannte Vattenarea umfasst 5.190 Quadratmeter und gewährt dem künftigen Eigentümer das exklusive Nutzungsrecht an der angrenzenden Wasserfläche.
Damit wären eigene Stege, Moorings und Liegeplätze möglich, ohne Rücksicht auf Vereinsregeln, begrenzte Kapazitäten oder lange Wartelisten nehmen zu müssen. Im schwedischen Schärengarten ist ein solches Angebot äußerst selten. Das Allemansrätten garantiert zwar den freien Zugang zur Natur für jedermann, ein privates Nutzungsrecht an einer so großen Wasserfläche bleibt jedoch eine absolute Ausnahme. Auch an Land bietet das ehemalige Werftgelände viel Platz. Auf dem 7.040 Quadratmeter großen Grundstück stehen derzeit noch 14 Boote, die größtenteils schrottreif sind. Sie sollen vor dem Verkauf abtransportiert werden, könnten aber auch als Teil des Kaufobjekts übernommen werden.
Das Wohngebäude stammt aus dem Jahr 1940, ist eineinhalbgeschossig und verfügt über vier Zimmer sowie 84 Quadratmeter Wohnfläche. Allerdings befinden sich sowohl das Wohnhaus als auch die übrigen Gebäude in einem deutlich sanierungsbedürftigen Zustand. Vor allem die Boots- und Werftschuppen dürften kaum noch zu retten sein. Vermutlich müssten sie mit erheblichem Aufwand ersetzt oder grundlegend erneuert werden. Auch die vorhandenen Steganlagen haben ihre besten Zeiten hinter sich. Sie befinden sich in einem schlechten Zustand und dürften nur mit großem Aufwand wieder instand gesetzt werden können. Ob auf dem Grundstück künftig erneut ein gewerblicher Werftbetrieb möglich wäre, hängt vom Bebauungsplan der Gemeinde Värmdö ab.
Als privater Rückzugsort für Motorbootfahrer, Wassersportler oder eine Familie mit eigener Bootsbasis ist die Lage trotz des erheblichen Sanierungsbedarfs jedoch einzigartig.
Diskreter Verkauf mit offenem Marktwert
Das Objekt wird im sogenannten Underhand-Verfahren angeboten, also ohne öffentlichen Aufrufpreis und ohne klassisches Bieterverfahren. Der Startpreis von 15 Millionen Schwedischen Kronen ist nach Angaben des Maklers vorläufig. Da es kein wirklich vergleichbares Referenzobjekt gibt, orientiert sich Björn Ericsson an Sommerhäusern in ähnlichen Lagen.
Der Makler räumt offen ein, den tatsächlichen Wert der Immobilie nur schwer einschätzen zu können. In seinen 21 Jahren auf Värmdö sei ihm bislang kein vergleichbares Angebot begegnet. Das Interesse ist dennoch groß: Rund 250 Personen haben auf der Plattform von Svensk Fastighetsförmedling bereits ihr Kaufinteresse hinterlegt.
Die vollständigen Objektunterlagen sind dort nach einer Registrierung abrufbar.
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Küstenhandbuch Ostsee passt als praktische Ergänzung zum Blick auf die Schäreninsel vor Stockholm. Der Revierführer behandelt die Ostsee-Anrainerstaaten, darunter Schweden und Finnland, und nennt wichtige Häfen, Ansteuerungen, Liegeplätze sowie Versorgungsmöglichkeiten. Für Leserinnen und Leser liefert er damit konkrete Orientierung, wenn aus der Sehnsucht nach einem Haus am Wasser ein eigener Törn durch den Schärengarten werden soll.
Mare Balticum setzt einen anderen Schwerpunkt. Der großformatige Bildband zeigt die Ostsee und ihre Küsten aus fotografischer Perspektive, darunter die Schärenküsten Schwedens und Finnlands sowie die Region um Stockholm. Er vermittelt weniger nautische Detailinformationen als vielmehr ein Bild von Landschaften, Häfen und maritimen Lebensräumen – und unterstützt damit die atmosphärische Einordnung des im Artikel beschriebenen Rückzugsortes.
Hauke Schmidt
Redakteur Test & Technik
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